Anna Coffee 咖啡 & 台球商业转让

1. 黄金地段，双面转角临街优势

Anna Coffee 位于第12郡 Hiep Thanh 坊 Tran Thi Bay  路的战略性双面街角位置，周边人口密集、交通往来频繁，具备极佳的品牌曝光度。双面临街不仅提升了门店识别度，也让顾客可从多个方向轻松抵达，同时具备方便停车与临时停靠的优势。

2. 客流稳定，覆盖多类消费群体

门店靠近工业区与多所学校，拥有稳定且持续的客源，包括工厂员工、学生、上班族及周边居民。Tran Thi Bay 路在清晨与傍晚时段人流量尤为突出，确保全天多个时段均有稳定消费需求。

3. 科学分区，咖啡与台球业务并行无干扰

门店总面积接近400㎡，合理划分为两大区域。约250㎡用于咖啡经营与停车空间，适合外带咖啡、团队会议、朋友聚会及办公客群；约150㎡为专业台球区，可与咖啡业务同步运营，不存在空间、噪音或顾客体验上的冲突。

4. 超5年长租合同，租金与押金已锁定

门店租赁合同剩余超过5年，为新业主提供长期经营保障，可安心制定发展策略、回收投资并扩展业务，无需担心短期搬迁风险。目前租金为每月3000万越南盾，对比同等规模与地段属于合理水平。租赁押金1.2亿越南盾已包含在15亿越南盾的转让费中，大幅降低初期资金压力。

5. 超长营业时段，营收潜力更高

门店目前每日营业时间为06:00至24:00，共18小时，覆盖全天不同类型需求。早晨吸引咖啡外带与办公人群，下午为学生群体社交聚会时段，晚间与周末则是台球娱乐黄金时段，使门店营收结构更稳健，不依赖单一高峰期。

6. 设备与门店装修全部移交，接手即可运营

门店转让包含所有经营设备、室内装修及运营所需资产，确保新业主可立即运营。咖啡区配备专业2组咖啡机、咖啡研磨机、搅拌机、果汁机、橙汁压榨机、净水系统、不锈钢内嵌吧台冰槽、吧台柜、洗手池、两台冷饮展示柜、两台冰箱、POS收银系统、账单打印机、监控摄像、Wi-Fi、音响系统、LED显示屏、桌椅、灯光装饰及全部日常运营工具。

7. 8张台球桌，适合娱乐与专业客群

台球区包含8张台球桌（3张落袋桌、4张Líp桌、1张3C三库桌），适合休闲玩家与专业台球爱好者。台球区同时配备两台高功率嵌入式吊顶空调、吸尘清洁系统及专业除尘设备，即使在高峰时段也能保持舒适、干净的环境体验。

8. 特色饮品配方与运营体系同步移交

除硬件资产外，门店还包含所有招牌饮品配方、原料配比、标准定量及成本管控系统，使新业主无需重新测试产品，即可维持饮品质量一致，并在接手初期便具备市场竞争优势。

9. 提供3至5天交接培训，供应链稳定衔接

现业主将提供3至5天的实地交接与培训支持，包括饮品制作、菜单设置、运营流程及管理指导。门店现有稳定的咖啡原料批发供应渠道，可确保供应链不中断，原料成本可控，利润空间更优化。

10. 可拓展多元业务，适合长期投资者

此次转让源于业主业务方向调整，而非经营或营收问题，体现出门店当前模式健康且运转高效。凭借门店规模、地段、长租合同与复合营收模式，新业主可延续现有咖啡+台球业务，或拓展台球赛事、台球培训、体育直播、升级F&B菜单、早午餐服务、外卖平台合作或打造青年社交社区品牌等业务。

第12郡目前此类大面积、具备停车空间且咖啡与娱乐融合的复合门店数量有限，使 Anna Coffee 成为寻求稳定、可扩展且具备长期回报的投资者的优质机会。

目前转让价格为15亿越南盾（已包含押金与全部资产），门店优先考虑真实意向买家，并支持合理议价，以实现快速且顺利的交接，确保门店在新管理者接手后持续成功运营。